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Departamento 2 ambientes en venta en Alvarez Jonte 2700, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 151,1 M
Cuota UVA desde $ 858.254/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvarez Jonte 2700, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 6% mas que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Jonte 2700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.526lo normal · 2.3901.9742.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.826
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.225
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto Crédito! Luminoso 2 Ambientes con Patio en Villa Santa Rita! Living comedor con salida al patio. Cocina integrada con espacio para lavarropas. Habitación principal con Placard. Baño completo. Preinstalación de Aire Acondicionado. Agua caliente individual por termotanque eléctrico. Edificio de 10 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor. Muy buena ubicación! A una cuadra de Av. Nazca. En el limite con Villa del Parque. Zona tranquila y residencial. Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo. Apto Profesional. Apto Crédito. Apto AirBnb. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 858.254 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.254/mes

Necesitas ingresos por $ 3.433.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Jonte 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Servicompras1 min · 38 m
Granja2 min · 127 m
Dia3 min · 214 m
Educacion · 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 128 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 128 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 678 m
Plaza Villa Santa Rita12 min · 774 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano15 min · 957 m
Salud · 13 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 80 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Jonte 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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