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Departamento 2 ambientes en venta en Nazca al 1500, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nazca al 1500, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 19% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Nazca al 1500.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.791lo normal · 2.3391.9322.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.557
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.158
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE -INCLUYE COCHERA FIJA CUBIERTA -AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON -DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO DE PARED A PARED, CON ORIENTACION INTERNA -COCINA SEMI INTEGRADA CON ARTEFACTOS ELECTRICOS -AGUA CALIENTE CENTRAL -EDIFICIO CON LAUNDRY DE USO COMUN "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Luna Market1 min · 22 m
El Molino1 min · 30 m
Granja Las Bebas1 min · 61 m
Educacion · 37 en la zona
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica2 min · 129 m
ALFONSINA · otros · privada2 min · 134 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 244 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 517 m
Plaza de los Periodistas12 min · 755 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 238 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 455 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca al 1500, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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