Departamento 3 ambientes en venta en Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 138.500, un 23% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos 3400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 1.9442.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.748
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Daniela Ines Cordiano Departamento en Venta 3 Ambientes en V.SANTA RITA • Balcón Terraza Se presenta esta propuesta de 3 ambientes ubicada en el último piso del edificio, con orientación sureste que la baña de luz natural durante todo el día. Al ingresar, el living comedor se despliega y se extiende naturalmente hacia una amplia terraza propia con Parrilla, generando un espacio de vida exterior poco común en la zona.Cuenta con Cocina separada y lavadero independiente, dos dormitorios cuentan con placard, y un baño completo . Características principales: 3 ambientes 2 dormitorios con placard 1 baño Cocina separada Lavadero separado Living comedor integrado a la terraza Balcón terraza de 17 m² descubiertos con Parrilla Piso 7 • último piso del edificio Orientación sureste Muy buen estado general, súper luminoso Villa Santa Rita combina identidad de barrio, cercanía a comercios, transporte y una vida de proximidad que sigue ganando terreno entre quienes buscan calidad de vida sin resignar conexión con la Ciudad. Esta propiedad, con su terraza terraza como protagonista, invita a imaginar tardes al aire libre, reuniones al atardecer y una rutina distinta, más cerca del cielo que del ruido. LA VIDA QUE IMAGINAS, COMIENZA EN CASA ! Si estás pensando en vender tu propiedad para comprar esta, en REMAX te acompañamos en todo el proceso. Además, contamos con el beneficio de financiación LENDAR para ayudarte a concretar la operación de la forma más conveniente. Superficie total: 75 m² aprox. (58 m² cubiertos + 17 m² de balcón terraza) Superficie cubierta: 58 m² RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.979 en total: USD 138.500 del aviso mas USD 12.479 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.238.211 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.979
Precio del aviso
USD 138.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.952.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 234 m
La Pinochita Yessi4 min · 261 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 270 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica4 min · 257 m
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 332 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 377 m
Plaza Ciudad de Udine13 min · 814 m
El Corralon de Floresta13 min · 833 m
Salud · 11 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 248 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 3400, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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