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Departamento 2 ambientes en venta en Remedios de Escalada de San Martin 2300, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 107.800
= $ 170,4 M
Cuota UVA desde $ 968.096/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Remedios de Escalada de San Martin 2300, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 107.800, un 8% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Remedios de Escalada de San Martin 2300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 2.3332.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran 2 ambientes con balcon al contrafrente en el primer piso con ascensor. Edificio a escala humana, de sòlo 9 unidades de uno, dos y tres ambientes repartidos en tres plantas. En la planta baja los departamentos poseen patios con cesped y espacios bien iluminados y aireados. En la primera y segunda planta las unidades cuentan con balcones y / o terrazas de uso exclusivo. Entorno residencial con buena conectividad y cercano centros comerciales y deportivos. Entrega diciembre 2025 / enero 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.513 en total: USD 107.800 del aviso mas USD 9.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.096 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.513
Precio del aviso
USD 107.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.886
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.096/mes

Necesitas ingresos por $ 3.872.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios de Escalada de San Martin 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Roque Saenz Peña) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia2 min · 157 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 162 m
Don Leon4 min · 265 m
Educacion · 44 en la zona
CFP ESCUELA ARGENTINA AUTOMOTORES · adultos · privada3 min · 167 m
RAYITO DE SOL III · otros · privada3 min · 219 m
ESCUELA INFANTIL LIMA LIMON · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 290 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce6 min · 414 m
Plazoleta Nigeria8 min · 527 m
Salud · 16 en la zona
LA PERGOLA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA LUCIA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios de Escalada de San Martin 2300, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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