Departamento 2 ambientes en venta en Condarco al 4500, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco al 4500, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 5% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Condarco al 4500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.780lo normal · 2.6532.3263.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.653
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA. Amplio 2 ambientes al frente. Orientación NE. Mucha luz. TODO A ESTRENAR. Amplia cocina con muebles sobre y bajo mesada. Espacio para lavaropas o lavavajillas. Pre instalación para Split Frio Calor. Cocina a gas. Horno y anafe marca Longvie de 4 hornallas. Pisos de porcelanato. Grifería Piazza. Bañadera Roca. Mobiliario de excelente calidad. Baño completo con ventana (luz y ventilación natural). Ventilación cruzada. Revestimientos en porcelanato simil marmol. Detalles de categoría. Excelentes terminaciones. Amplio balcón al frente. Cerramientos modernos. Terraza de uso común, con hermosas vistas a la ciudad, parrilla y solarium. Ducha. Apto mascota. Apto Profesional. APTO CREDITO. CONSULTA POR OTRAS UNIDADES 1/2/3 AMBIENTES QUE TENEMOS DISPONIBLES. Excelente ubicación, a 200 mts de Av. Mosconi y 200 mts de Av. Nazca. Opción de cochera, no incluida en el precio. NO DUDES EN CONSULTARNOS POR FINANCIACION PRIVADA!!!!. NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
Fan de Pan3 min · 172 m
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi3 min · 176 m
Avi Mas · Avenida General Mosconi3 min · 179 m
Educacion · 44 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 214 m
INSTITUTO DEL SOL · inicial · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez9 min · 551 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 650 m
Plaza Nunca Mas11 min · 717 m
Salud · 9 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 534 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 544 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 140.000USD 139.00014 de ago de 202611 de nov de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
  2. 11 de nov de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco al 4500, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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