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Departamento 2 ambientes en venta en JOSE CUBAS 3100, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.736/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen JOSE CUBAS 3100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
38 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Lateral
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 9% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de JOSE CUBAS 3100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 2.5683.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.027
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.197
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PLANTA BAJA DISPOSICION LATERAL CON PATIO INGRESO A LIVING COMEDOR DIARIO, COCINA CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS Y CALEFON, BAÑO, DORMITORIO CON PLACARD VENTILACION A PATIO. DESDE EL LIVING COMEDOR SALIDA A SECTOR DE LAVADERO Y PATIO LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA DESOCUPADA • LAS IMAGENES CON MUEBLES SON AL SOLO EFECTO ILUSTRATIVO EXCELENTE UBICACION A 2 CUADRAS DE LA PLAZA MARTIN RODRIGUEZ Colectivos: 57, 78, 87, 107, 108, 110, 114, 123, 176 Trenes: El Libertador (URQUIZA) EXPENSAS APROX. $ 75.000 EL EDIFICIO NO POSEE ASCENSOR. SE COMPONE DE SOLO DOS PISOS • 12 DPTOS. EN TOTAL Comedor diario: 3.25 X 3 | Cocina: 1.53 X 1.34 | Dormitorio: 3 X 2.80 | Lavadero: 1.43 X 1.30 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: CCA249

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE CUBAS 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Fruit & Veg5 min · 322 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 328 m
Ma J Charly · Avenida General Mosconi5 min · 330 m
Educacion · 44 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada1 min · 73 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada5 min · 318 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 258 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 391 m
Plazoleta Francisco Di Caro7 min · 423 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 301 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 382 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 74.000USD 69.90025 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 74.000 → USD 74.0000.00%
  2. 13 de nov de 2026USD 74.000 → USD 69.900-5.54%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE CUBAS 3100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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