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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 163.600 de expensas
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 9% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.929lo normal · 2.6973.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.515
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, Reciclado. La unidad se encuentra al contrafrente, con orientación sudoeste. Apto profesional (Ideal para Airbnb u oficina) ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Ubicado en el corazón de Recoleta, cercano a universidades, comercios y servicios. A solo 2 cuadras de la Avenida Pueyrredón y a 3 cuadras de la Avenida Santa Fe, con amplia conectividad por diversos medios de transporte (Subte Linea "D" y "H", y colectivos). Hall de ingreso a Living-Comedor (3.40 x 2.80 m) con ventana al exterior y aire acondicionado Split frio-calor, cocina con todo eléctrico, dormitorio (3.00 x 2.80 m) con amplios placards y moderno baño en suite con ducha. Agua caliente mediante termotanque eléctrico. El edificio se encuentra en buen estado de conservación. Cuenta con encargado. Expensas $ 163.600.-; Aysa $ 24.000.-; ABL $ 13.600.- Corredora Responsable: Patricia Martínez Crouzel – CUCICBA Matrícula N° 6179. Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades. Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios consignados son aproximados y están sujetos a verificación y/o ajuste. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (506 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
del Abuelo · Juncal 21901 min · 14 m
El trebol1 min · 32 m
El Coyote · Azcuenaga 13801 min · 47 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 251 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 407 m
Plazoleta JAE6 min · 413 m
Salud · 124 en la zona
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social2 min · 152 m
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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