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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Presidente Jose E. Uriburu 1059, Recoleta
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 221.000 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.638/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Presidente Jose E. Uriburu 1059, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 74.900, un 3% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Calle Presidente Jose E. Uriburu 1059.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 2.5003.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.500
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.485
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en excelente estado — ideal para uso profesional. Perfecto para vivienda estudiante, consultorio, estudio profesional u oficina. Consta de 2 ambientes, Living comedor con aire acondicionado frio-calor, dormitorio con placard, en suite, cocina con espacio para lavarropas , gran capacidad de guardado y baño completo. Piso de parquet pulido y plastificado. Son 29 metros, muy bien distribuidos Bajas expensas ($ 110.000) A pocos metros de la Av. Santa Fe funciona como un concurrido corredor comercial de indumentaria, calzado y accesorios con locales a la calle de marcas nacionales e internacionales Ubicado en Recoleta, zona céntrica de alto tránsito y gran actividad comercial, con excelente conectividad (estaciones de Subte Línea D, proximo Linea H y numerosas líneas de colectivo). Cercano a un importante polo educativo: Facultades de Ciencias Económicas, Medicina, Odontología, Farmacia y Bioquímica, Ciencias Sociales y numerosos centros de salud: Hospital de Clínicas, Grupo Médico Rostagno, CEMIBA y sedes de Swiss Medical. Las fotos son con el departamento vacio, como se encuentra actualmente y con muebles para que se pueda apreciar las dismenciones y comodidades. Hachete Negocios Inmobiliarios Hilda Tauriello Cucicba Matrícula 864

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.638 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.649
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.638/mes

Necesitas ingresos por $ 2.690.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (506 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Presidente Jose E. Uriburu 1059

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 251 en la zona
Yuna izakaya market1 min · 13 m
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear2 min · 113 m
Coto · Junin 10732 min · 120 m
Educacion · 126 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 19 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada1 min · 19 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 158 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 308 m
Plaza Maimonides6 min · 372 m
Salud · 137 en la zona
CENTRO MEDICO (GRUPO MEDICO ROSTAGNO) · centro de salud · privado1 min · 42 m
NEUROSUEÑO.COM SRL · centro de salud · privado1 min · 91 m
AMERICAN DENTAL · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Presidente Jose E. Uriburu 1059, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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