venta
USD 1.090.000
Departamento · 280m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·10 amb · 5 dorm · 280 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Pacheco de Melo 2435, Recoleta
USD 80.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 116.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pacheco de Melo 2435, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 475 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco de Melo 2435.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 3.1293.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.129
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.594
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en Venta. Valor: U$S 80.000.- Situado en la calle Pacheco de Melo, entre la prestigiosa Avenida Pueyrredón y Laprida, este departamento de 32 m² aproximadamente ofrece una ubicación inmejorable. A solo metros de la estación terminal de la Línea H del subte (Las Heras), y con acceso rápido a múltiples medios de transporte, cercano a la Avenida Las Heras, este inmueble es ideal para quienes buscan comodidad y conectividad.
Ubicado en un primer piso con orientación Sur-Oeste, el departamento inerno en el edificio, brindando tranquilidad y privacidad.
Dispone de un living/comedor con una estructura divisoria, generando un ambiente mas.
Cocina independiente, baño completo y lavadero.
Todos los ambientes están diseñados para aprovechar al máximo cada espacio, haciendo de este departamento un lugar acogedor y funcional.
Una excelente opción tanto para quienes desean vivir en una de las zonas más demandadas de la ciudad como para aquellos interesados en una inversión segura.
García Cano Bienes Raíces CSI 5616
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (506 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pacheco de Melo 2435
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 212 en la zona
Suevia1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 91 m
La boutique2 min · 109 m
Educacion
· 61 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 23 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 131 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 143 m
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 210 m
Salud
· 73 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 201 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacheco de Melo 2435, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Recoleta
venta
USD 550.000
Departamento · 181m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 181 m2·publicada hoy
venta
USD 340.000
Departamento · 141m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 4 dorm · 141 m2·publicada hoy
venta
USD 793.000
Departamento · 262m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 262 m2·publicada hoy
venta
USD 1.350.000
Departamento · 290m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 290 m2·publicada hoy
venta
USD 640.000
Departamento · 178m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy