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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta con Renta en Recoleta

Junín 1615 piso 6to · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 19% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junín 1615 piso 6to.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.024lo normal · 3.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.769
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta alquilado desde Febrero (excelente garantias )por un año con renta en euros 563 mensuales en Recoleta, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo un amplio living comedor y un dormitorio. La propiedad, de 41 m² de superficie construida y 47 m² de superficie total, se destaca por su disposición al frente y su gran luminosidad, con orientación N. Posee balcón y permite mascotas. Ubicado en un edificio con ascensor y 15 pisos, con solo 2 departamentos por piso. Además, cuenta con 6 m2 de superficie semicubierta.Balcon Recoleta ofrece una excelente ubicación con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. La zona es conocida por su ambiente residencial y su amplia oferta de servicios, como supermercados, farmacias y centros de salud. También se encuentra cerca de diversos centros educativos y espacios verdes, como parques y plazas, ideal para disfrutar del tiempo libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (507 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 30 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 47 m
Res · Avenida General Las Heras1 min · 49 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 125 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez1 min · 62 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 402 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 403 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 249 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 1615 piso 6to, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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