Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento triplex en venta en puerto madero, capital federal, buenos aires

Juana Manso 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
151 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 25% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100, Puerto Madero.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.025lo normal · 5.6074.4237.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 678.416
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.569
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Penthouse Triplex de Categoría con Vista al Río | Puerto Madero Ubicado sobre Juana Manso, este exclusivo penthouse triplex representa una propuesta única para quienes buscan privacidad, confort y una de las mejores vistas de Puerto Madero. La residencia se desarrolla en tres niveles y se distingue por sus amplios espacios, la calidad de sus terminaciones y una extraordinaria conexión con el exterior. Los grandes ventanales con doble vidrio hermético permiten el ingreso de abundante luz natural y enmarcan vistas abiertas al río y a la Costanera Sur. La propiedad cuenta con una superficie total de 151,18 m2, distribuidos en tres plantas cuidadosamente diseñadas para maximizar el confort y la funcionalidad. En el sexto piso se desarrolla una superficie de 56,92 m2, mientras que el séptimo nivel ofrece 54,07 m2. La última planta incorpora un exclusivo espacio cubierto de 10,21 m2, complementado por sectores semicubiertos y una magnífica terraza descubierta de 29,31 m2, ideal para disfrutar de las vistas panorámicas y del aire libre. La planta principal está destinada a la vida social, con un elegante living-comedor, toilette de recepción y una cómoda cocina integrada con espacio de despensa y sector de lavado. Cada ambiente ha sido pensado para combinar funcionalidad y diseño en un entorno cálido y sofisticado. En el nivel superior se encuentra una imponente master suite con escritorio, vestidor y baño completo, concebida como un verdadero espacio privado de descanso y confort. La última planta invita a disfrutar de momentos únicos. Un amplio quincho con cocina completa y una gran parrilla se integran a una espectacular terraza descubierta con vistas panorámicas al río y al perfil más exclusivo de la ciudad, creando el escenario ideal para reuniones y encuentros sociales. Totalmente amoblada y equipada con mobiliario de primera categoría, la propiedad cuenta además con sistema de climatización individual frío/calor por aeroconductos en todos sus ambientes, cerradura electrónica y cochera. Una residencia excepcional donde el diseño, la calidad y las vistas privilegiadas se combinan para ofrecer una experiencia de vida única en el corazón de Puerto Madero. . Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N9007

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar1 min · 77 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 77 m
M&L Maxistore9 min · 560 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 469 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 670 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 693 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 299 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 352 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 402 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 418 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 476 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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