Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Exclusivo 2 Ambientes A Estrenar, Con Balcón Corrido Y Vista Abierta Al Río! Osten Tower Puerto Madero, Donde Termina La Ciudad Y Comienza El Horizonte.

O'gorman 400, Piso 15 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
123 m²
Piso
15
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 635.000, un 29% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de O'gorman 400, Piso 15.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.938lo normal · 6.1385.0317.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 491.077
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.213
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hay lugares donde uno vive y existen otros que transforman la manera de vivir. Ubicado en el piso 15 de una de las torres más exclusivas de Puerto Madero, este excepcional departamento a estrenar invita a despertar cada mañana frente a un horizonte dominado por el río, la luz y el cielo abierto. Con 123 m² totales cuidadosamente diseñados, la residencia combina amplitud, sofisticación y funcionalidad en un entorno donde cada detalle fue concebido para quienes valoran la calidad sin concesiones. Su elegante living se integra con una moderna cocina de concepto abierto, creando un espacio ideal para recibir invitados, disfrutar de una cena frente al atardecer o simplemente contemplar la vista que convierte cada día en una experiencia única y diferente. Además cuenta con un toilette de uso social con ducha incluida. El dormitorio principal ofrece privacidad y confort, acompañado por un baño con inodoro inteligente de impecable diseño. La distribución privilegia la luminosidad natural y la conexión permanente con el paisaje, logrando que el río forme parte de cada ambiente. A estrenar, con entrega prevista para diciembre de éste año, esta propiedad representa una oportunidad única para acceder a un estilo de vida reservado para pocos; la combinación perfecta entre exclusividad, arquitectura contemporánea y una ubicación que es sinónimo de prestigio. Opción de cochera por u$S 50.000. Porque algunas propiedades se compran por sus características y otras, por cómo hacen sentir a quienes las habitan. Entrega en Diciembre 2026 Vende: Roballos Tienda de Inmuebles CUCICBA 7361

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 692.213 en total: USD 635.000 del aviso mas USD 57.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.727.857 por mes con ingresos de $ 22,9 M.

Costo total realUSD 692.213
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.734

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.727.857/mes

Necesitas ingresos por $ 22.911.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo3 min · 202 m
A Buen Puerto7 min · 426 m
M&L Maxistore9 min · 567 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 368 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 412 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 319 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 390 m
Plazoleta Campaña del Chaco8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 741 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'gorman 400, Piso 15, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 635.000
Departamento en venta
WhatsApp