Departamento 2 ambientes en venta en Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 60% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 500.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.088lo normal · 5.0472.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 246% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 171.581
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA DE 1 DORMITORIO AMOBLADO, MUY LUMINOSO CON VISTA A LOS JARDINES Y A LAS PILETAS, CON 1 COCHERA Y 1 BAULERA. Ubicado en la Torre ONIX. ZENCITY, es un complejo situado en Dique 1 de Puerto Madero, el edificio cuenta con una gran variedad de amenities dentro de los cuales se encuentran: Plaza central de uso privado de 8500 m2 Solárium, Spa, Sauna, Hidromasaje, Bar Chill Out, Putting Green, Juegos para niños, Microcine, Salones de usos múltiples, Vestuarios, Laundry , Piscina climatizada, Piscina de natación, Gimnasio, Seguridad 24 hs.,Business Center, Zencity Kids, Jardines y cascadas de agua. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. CABA Ley 5.859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces. Plazo de Locación 2 años.* Se requiere identificación para Ingresar *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (496 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario Vera Peñaloza 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Jumbo2 min · 157 m
A Buen Puerto3 min · 171 m
M&L Maxistore4 min · 281 m
Educacion · 13 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica2 min · 144 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Libertad Lamarque1 min · 73 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 125 m
Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 241 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 752 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 914 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 275.000
Departamento en venta
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