venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 340.000
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Departamento en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Venta departamento / oficina en puerto madero
Juana Manso 1600, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 340.000, un 34% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1600, Puerto Madero.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.146lo normal · 6.2897.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 515.732
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 488 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.123
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento / Oficina en VENTA en edificio brisas. 2 ambientes dispuestos actualmente como Hall de Recepción, amplia sala, Sala de reuniones privada.
En planta baja, con patio.
Facil acceso.
Vista verde a jardines del edificio.
Con 1 cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 370.634
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (490 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 82 m
M&L Maxistore2 min · 106 m
Jumbo5 min · 295 m
Educacion
· 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 380 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque3 min · 185 m
Rosedal Sur4 min · 267 m
Parque Virginia Bolten5 min · 292 m
Salud
· 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 674 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1600, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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