Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta 2 Amb a Estrenar Equipado - Lumiere Boulevard

Juana Manso 1500. Entre Petrona Eyle y Encarnacion Ezcurra · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 7% mas que lo normal entre los 327 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500. Entre Petrona Eyle y Encarnacion Ezcurra.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.229lo normal · 5.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 278.710
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.089
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta a estrenar  2 ambientes en Lumiere Boulevard • Equipado Exclusivo departamento de 2 ambientes en Lumiere Boulevard, ubicado en el corazón de Puerto Madero. Una propiedad de categoría, totalmente equipada y lista para mudarse  o generar renta por alquiler, con detalles de diseño y terminaciones de primer nivel. La unidad cuenta con : • Amplio living comedor con salida y excelente entrada de luz • Cocina integrada con barra de mármol y terminaciones de revestimientos premium • Dormitorio en suite con placard de diseño, cristales y luces LED, última tendencia en diseño d einteriores • Baño completo • Coffee station con maquina Nesspreso Detalles de categoría y equipamiento incluido: • Aire acondicionado frío/calor en ambos ambientes • Pisos de madera en living y dormitorio • Pisos de porcelanato en cocina • Iluminación LED embutida + rieles con spots en todo el departamento • Cortinas roller y black out eléctricas Hunter Douglas • Mamparas de cristal y espejos en baño Se entrega totalmente amoblado y equipado (llave en mano) • Sommier 1.80 x 2.00 m + mesas de luz • Smart TV 50" en living y 43" en dormitorio • Heladera con freezer, microondas, cafetera Nespresso • Lavarropas-secarropas • Equipamiento completo marca Samsung IMPORTANTE: Se puede financiar hasta el 50% del valor , hasta en 12 cuotas en dolares sin interés.  Además el total de  los gastos de fondo de reserva, honorarios de escribanía a la posesión y anticipo de escritura están incluídos Disponemos de cocheras en venta para adquirir junto con la unidad. No dejes pasar esta oportunidad exclusiva de adquirir una unidad lista para mudarse o invertir y generar una renta de manera inmediata. Contactanos para coordinar una visita , o bien recibir más información!! XINTEL(NIR-NI1-3945)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.680.748 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.680.748/mes

Necesitas ingresos por $ 10.722.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
M&L Maxistore1 min · 14 m
A Buen Puerto2 min · 143 m
Jumbo6 min · 371 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 362 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 559 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Rosedal Sur3 min · 185 m
Parque Virginia Bolten3 min · 193 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 217 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 633 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 772 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500. Entre Petrona Eyle y Encarnacion Ezcurra, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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