Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 3.200
+ ARS 1.400.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Alquiler en Puerto Madera

Petrona Eyle al 400 Faena Residences · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 75 m², ARS 3.200 (comparada contra 363 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 363 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
363
Mediana m²
69 m²
Comparar con 363 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVA RESIDENCIA AMOBLADA EN FAENA – PUERTO MADERO | ESTILO, LUJO Y SERVICIOS PREMIUM Una propiedad única dentro de Faena Residences, en el corazón de Puerto Madero, uno de los desarrollos más exclusivos y reconocidos de Buenos Aires. Este amplio departamento se ofrece completamente amoblado y equipado, conservando el inconfundible estilo Faena: sofisticado, elegante y atemporal. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan una residencia exclusiva en Buenos Aires como para inversores que valoran una propiedad con alto potencial para alquiler temporario premium. LA PROPIEDAD • Amplio dormitorio principal en suite • Baño principal revestido en mármol, con ducha independiente y bañera • Amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural • Vista abierta al parque principal • Cocina en L, completamente equipada y en excelente estado • Departamento totalmente amoblado, listo para habitar o rentabilizar • Conserva el diseño y estilo original de Faena, uno de los grandes diferenciales de la propiedad EXPERIENCIA FAENA Vivir en Faena Residences permite disfrutar de una propuesta residencial única, con acceso a la exclusiva infraestructura y servicios del complejo, incluyendo: • Restaurantes y bares de categoría • Piscina y espacios de relax • Gimnasio de alta gama • Servicio de concierge • Seguridad 24 horas • Servicios y atención premium del Hotel Faena Una combinación excepcional entre residencia privada, hotel de lujo y servicios de primer nivel. UBICACIÓN Ubicado en Puerto Madero, en un entorno privilegiado rodeado de parques, gastronomía, hoteles y propuestas de entretenimiento. Su ubicación permite un rápido acceso al centro financiero, cultural y turístico de Buenos Aires, combinando la tranquilidad y exclusividad de Puerto Madero con la cercanía a los principales puntos de la ciudad. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ideal para: • Inversores que buscan una propiedad con potencial de renta temporaria premium. • Profesionales y ejecutivos que buscan vivir en una residencia exclusiva con servicios de hotel. • Quienes desean una segunda residencia en Buenos Aires con una experiencia de vida diferencial. • Compradores que valoran el diseño, la ubicación, la seguridad y los servicios premium. El alquiler se ofrece más servicios y expensas, a cargo del inquilino. Una oportunidad para vivir o invertir dentro de uno de los íconos inmobiliarios más reconocidos de Puerto Madero.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 3.488
Precio del aviso
$ 3.200
Escritura y honorarios~2%
$ 77
Sellos y tasas~1.75%
$ 56
Comision inmobiliaria~4%
$ 155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18/mes

Necesitas ingresos por $ 73/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.051.177,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (575 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 3.200-99.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.20008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 615 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Petrona Eyle al 400 Faena Residences, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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