Departamento 2 ambientes en venta en Petrona Eyle al 400 Faena Residences, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Petrona Eyle al 400 Faena Residences, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide $ 3.200, un 99% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Petrona Eyle al 400 Faena Residences.

99% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 6.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 180% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 468.750
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.123
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVA RESIDENCIA AMOBLADA EN FAENA – PUERTO MADERO | ESTILO, LUJO Y SERVICIOS PREMIUM Una propiedad única dentro de Faena Residences, en el corazón de Puerto Madero, uno de los desarrollos más exclusivos y reconocidos de Buenos Aires. Este amplio departamento se ofrece completamente amoblado y equipado, conservando el inconfundible estilo Faena: sofisticado, elegante y atemporal. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan una residencia exclusiva en Buenos Aires como para inversores que valoran una propiedad con alto potencial para alquiler temporario premium. LA PROPIEDAD • Amplio dormitorio principal en suite • Baño principal revestido en mármol, con ducha independiente y bañera • Amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural • Vista abierta al parque principal • Cocina en L, completamente equipada y en excelente estado • Departamento totalmente amoblado, listo para habitar o rentabilizar • Conserva el diseño y estilo original de Faena, uno de los grandes diferenciales de la propiedad EXPERIENCIA FAENA Vivir en Faena Residences permite disfrutar de una propuesta residencial única, con acceso a la exclusiva infraestructura y servicios del complejo, incluyendo: • Restaurantes y bares de categoría • Piscina y espacios de relax • Gimnasio de alta gama • Servicio de concierge • Seguridad 24 horas • Servicios y atención premium del Hotel Faena Una combinación excepcional entre residencia privada, hotel de lujo y servicios de primer nivel. UBICACIÓN Ubicado en Puerto Madero, en un entorno privilegiado rodeado de parques, gastronomía, hoteles y propuestas de entretenimiento. Su ubicación permite un rápido acceso al centro financiero, cultural y turístico de Buenos Aires, combinando la tranquilidad y exclusividad de Puerto Madero con la cercanía a los principales puntos de la ciudad. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ideal para: • Inversores que buscan una propiedad con potencial de renta temporaria premium. • Profesionales y ejecutivos que buscan vivir en una residencia exclusiva con servicios de hotel. • Quienes desean una segunda residencia en Buenos Aires con una experiencia de vida diferencial. • Compradores que valoran el diseño, la ubicación, la seguridad y los servicios premium. El alquiler se ofrece más servicios y expensas, a cargo del inquilino. Una oportunidad para vivir o invertir dentro de uno de los íconos inmobiliarios más reconocidos de Puerto Madero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 3.488 en total: $ 3.200 del aviso mas $ 288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18 por mes con ingresos de $ 73.

Costo total real$ 3.488
Precio del aviso
$ 3.200
Escritura y honorarios~2%
$ 77
Sellos y tasas~1.75%
$ 56
Comision inmobiliaria~4%
$ 155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18/mes

Necesitas ingresos por $ 73/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 1.035.759,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.035.759,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Petrona Eyle al 400 Faena Residences

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
M&L Maxistore2 min · 144 m
A Buen Puerto4 min · 282 m
Avicar8 min · 492 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 508 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 597 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 138 m
Rosedal Sur3 min · 213 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 259 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 518 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 652 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Petrona Eyle al 400 Faena Residences, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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ARS 3.200
Departamento en venta
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