Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso al 1100, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso al 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 18% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso al 1100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.698lo normal · 5.7587.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 305.152
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.522
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PURA LUZ PISO 7_BALCON ATERAZADO_CONTRAFRENTE_ ORIENTACION OESTE_ BAULERA (2x2x4) IMPECABLE 2 ambientes en el piso 7 del edificio ALONDRAS frente al Faena Art Center La unidad dispone de: -Living comedor -Balcón aterrazado -Cocina amplia para breakfast -Lavadero incorporado -1 Dormitorio -Amplios placares con interiores y espejados -1 baño completo -Aire acondicionado en cada ambiente -Calefacción por losa radiante_ CONTROL INDIVIDUAL -Agua caliente central -Piso Eurotec Next Palace_INSONORO_Alemán -AMENITIES de categoría: -Piscina para adultos -Piscina para niños -Baños al lado de las piscinas -Solárium -Gimnasio -Sauna seco -Sala de masajes -Ducha escocesa -Salón de fiestas con cocina y baño para 50 personas -Laundry -Seguridad las 24hs. -Edificio de 8 pisos, 8 departamentos por piso -VENTA SUJETA A REUBICACION Muchos colectivos tienen paradas sobre Alem, Madero, Paseo Colón o en la Plaza de Mayo. Algunos que te acercan: 2, 6, 9, 17, 22, 45, 56, 61, 62, 64, 74, 86, 111, 126, 130, 152 Línea de subte B, C o D ? bajar en Estación Catedral, Florida o Alem, que te dejan cerca de la Plaza de Mayo Corredor Inmobiliario Esteban Paz, Matricula CUCICBA 9214 *medidas aproximadas Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Avicar1 min · 90 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 96 m
M&L Maxistore8 min · 542 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 437 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 647 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 662 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 329 m
Plaza Hector Oesterheld6 min · 385 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 386 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 388 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 451 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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