Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta. Departamento 2 Ambientes. Chateaux Puerto Madero. Piso 22

Julieta Lanteri al 1300. Chateaux Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 550.000, lo mismo que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Julieta Lanteri al 1300. Chateaux Puerto Madero.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.875lo normal · 6.8755.9358.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 550.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.646
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Excelente departamento Premium. 2 ambientes. Torre Château Puerto Madero. Máximo lujo. Se trata de una propiedad en uno de los edificios residenciales más emblemáticos, seguros y sofisticados de la ciudad de Buenos Aires. Diseñado bajo una arquitectura de inspiración clásica francesa, este departamento consta de living comedor, cocina integrada, toilette, baño completo, 1 dormitorio, 2 balcones, al frente y al contrafrente y entrada de servicio. Ofrece una experiencia de vida de lujo, comparable a un hotel 5 estrellas. La unidad ubicada en el piso 22, se destaca por su luminosidad, vistas panorámicas inigualables, al río y a la ciudad. Terminaciones de primer nivel. Pisos de madera. Climatización central con regulación individual, agua caliente central. Distribución funcional que prioriza la privacidad y el confort. Los servicios en el Château Puerto Madero son cinco estrellas y funcionan bajo el concepto de "Club Château", ocupando dos plantas exclusivas de amenities. Incluye: !er Subsuelo.: Lavadero de autos PB: Front desk. Conserjería personalizada y Seguridad 24 horas. Cocheras de cortesía. Control de acceso con tarjeta inteligente. 1er. Piso: Cocheras. Bunker de Seguridad 2° Piso: Cine, Gimnasio de última generación con profesores fijos para rutinas personalizadas. Salas de masajes, hidromasajes, saunas y salón para clases aeróbicas. Peluquería, y Centro de Belleza. Spa, SUM, Salón de Fiestas, Plaza blanda para niños, Cocheras 3° Piso: Quincho, Lobby Bar con room service, Piscina descubierta,. Piscina cubierta. Cancha de tenisreglamentaria . Plaza de juegos para niños y un gimnasio de última generación con profesores fijos para rutinas personalizadas. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
M&L Maxistore6 min · 364 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 395 m
Avicar6 min · 399 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 576 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica13 min · 803 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 178 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 243 m
Rosedal Sur4 min · 250 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 643 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 745 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 550.000USD 550.00010 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 550.000 → USD 550.0000.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri al 1300. Chateaux Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
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