Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Premium The Link Towers Puerto Madero con Cochera

AV JUANA MANSO 1965. Entre Camila Ogorman y Lola Mora · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 11% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de AV JUANA MANSO 1965. Entre Camila Ogorman y Lola Mora.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.479lo normal · 7.2798.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 516.838
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.769
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

THE LINK TOWERS · TORRE EVA PUERTO MADERO Exclusivo 2 ambientes en piso 8, dentro de The Link Towers, uno de los desarrollos residenciales más destacados de Puerto Madero. La unidad cuenta con 71 m² totales y una distribución funcional y sofisticada. Al ingresar, encontramos un toilette de recepción y una moderna cocina integrada, equipada con isla central y amplio espacio de guardado. El living comedor se destaca por sus generosas dimensiones y excelente luminosidad, con salida directa a un amplio balcón que se extiende de punta a punta de la unidad. La habitación principal se desarrolla en suite, con vestidor, baño completo de diseño y salida directa al balcón. THE LINK TOWERS El complejo está compuesto por dos torres de 33 pisos, Torre Adán y Torre Eva, con una propuesta residencial de categoría y amenities de gran escala. Cada torre cuenta con amenities independientes, entre los que se destacan: • Piscina • Solárium • SUM • Gimnasio • Sauna • Jacuzzi • Espacios de relax y áreas comunes Como diferencial del proyecto, los sectores de sauna y jacuzzi conectan ambas torres en el subsuelo, generando un espacio común exclusivo. La propiedad se comercializa con cochera propia y el complejo dispone además de cochera de cortesía para invitados. Una propuesta excepcional para quienes buscan amplitud, diseño, amenities y calidad de vida, en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. 71 m² totales Piso 8 Torre Eva 2 ambientes Suite Vestidor Balcón Cochera propia Consultanos para coordinar una visita. Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3972)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Jumbo3 min · 174 m
A Buen Puerto6 min · 378 m
M&L Maxistore8 min · 519 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 293 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 423 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 505 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 334 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 362 m
Paseo Lineal del Bajo8 min · 484 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 607 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico11 min · 703 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 495.000USD 460.00010 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 495.000 → USD 485.000-2.02%
  2. 06 de nov de 2026USD 485.000 → USD 460.000-5.15%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV JUANA MANSO 1965. Entre Camila Ogorman y Lola Mora, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
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