venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 1550, Puerto Madero
USD 315.000
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Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 1550, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 315.000, un 8% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 1550.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.526lo normal · 6.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 343.213
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.313
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Venta Departamento 2 ambientes ubicado en Puerto Madero con cochera .
Sobre Juana Manso 1550 Edificio Lumiere Boulevard .
Departamento con Disposición Frente a estrenar superficie cubierta 57 metros .
Habitación en suite con vestidor , baño completo .
Toilette de recepción .
Equipado a full .
Equipo de A.A.
Central .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 343.381
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.512
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.841.378/mes
Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso 1550
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 15 en la zona
M&L Maxistore1 min · 68 m
A Buen Puerto3 min · 209 m
Jumbo7 min · 436 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 332 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 436 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada10 min · 614 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 142 m
Rosedal Sur3 min · 172 m
Parque Micaela Bastidas3 min · 222 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 586 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 723 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 14 de sept de 2026USD 325.000 → USD 320.000-1.54%
- 07 de oct de 2026USD 320.000 → USD 318.000-0.62%
- 25 de oct de 2026USD 318.000 → USD 315.000-0.94%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.532/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 200 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 264.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1550, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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