Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juana Manso al 1500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juana Manso al 1500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 11% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juana Manso al 1500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.156lo normal · 5.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 370.388
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.272
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento a estrenar en Torre Lumiere Boulevard, ubicado en la parte central del dique 2 sobre la prestigiosa Avenida Juana Manso. En el corazón de Puerto Madero y en uno de los emprendimientos más modernos de la zona, esta propiedad, con disposición al frente y orientación este, ofrece una experiencia de vida única en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal. El departamento cuenta con 2 ambientes muy luminosos que incluye 1 dormitorio en suite con vestidor de 4,20x3 mts y balcón de 2,90x1,15 mts con vista a los jardines. Es pasante, lo que hace que tenga una excelente iluminación y ventilación. Un living comedor de 9 x 3 mts con un gran ventanal con vista a Juana Manso y cocina incorporada con bajo mesada, alacena, cocina y anafe eléctrico. Amplio placard de recepción, un baño completo en el dormitorio y un toilette de recepción. El edificio cuenta con seguridad las 24 hs y ofrece un conjunto de amenities de primer nivel: gimnasio, parrilla, sala de juegos, solarium, SUM, pileta, sala de reuniones y laundry. Lumiere Boulevard se encuentra en pleno Art District, cercano al Puente de la Mujer y a los hoteles El Porteño y Faena, en una de las zonas más exclusivas de Puerto Madero, que ofrece residencias en altura, oficinas comerciales y gran variedad de actividades culturales y artísticas. Puerto Madero es sinónimo de lujo y modernidad, y este departamento es una muestra de ello. No deje pasar la oportunidad de vivir en uno de los desarrollos urbanos más destacados de Buenos Aires. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juana Manso al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
M&L Maxistore1 min · 91 m
A Buen Puerto3 min · 216 m
Jumbo7 min · 442 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 470 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 185 m
Rosedal Sur3 min · 223 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 273 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 552 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 691 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.3% total
USD 330.000USD 329.00004 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 329.000 → USD 330.000+0.30%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juana Manso al 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 330.000
Departamento en venta
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