Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Azucena Villaflor 300, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Azucena Villaflor 300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 6% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Azucena Villaflor 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.936lo normal · 5.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 263.860
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.391
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta Departamento de 2 ambientes con cochera cubierta y amplio balcón en Puerto Madero Vivir en Puerto Madero es elegir una combinación única de calidad de vida, confort y una de las ubicaciones más exclusivas de la ciudad. Ubicado sobre Boulevard Azucena Villaflor, este departamento de 65 m² totales ofrece espacios modernos, funcionales y muy luminosos, ideales para quienes buscan vivir, trabajar o invertir en un barrio que continúa consolidándose como uno de los más valorados de Buenos Aires. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, un ambiente cómodo y versátil que se conecta con un espectacular balcón de 18 m², perfecto para disfrutar del aire libre, desayunar al sol o crear un espacio de relax con una vista abierta. Una cocina separada con mucho espacio de guardado y espacio lavadero. El dormitorio cuenta con placard, aire acondicionado y excelente luz natural, mientras que el baño completo acompaña una distribución práctica y funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. Como complemento, la propiedad incluye cochera cubierta, un diferencial muy valorado en la zona que brinda comodidad y seguridad. Amenities para disfrutar todos los días El edificio ofrece todo lo necesario para una vida cómoda y activa: -Enorme Piscina -Gimnasio -Seguridad -Laundry -8 Ascensores En muy buen estado de conservación, este departamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un barrio con alta demanda y permanente valorización. A pocos pasos de los mejores restaurantes, cafés, espacios verdes y de la Reserva Ecológica Costanera Sur, con excelente conectividad hacia el centro de la ciudad y los principales accesos. Un departamento pensado para quienes buscan comodidad, servicios de calidad y el estilo de vida que solo Puerto Madero puede ofrecer. -ACEPTA PERMUTA- COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO. PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. ¿No llegas con el efectivo? Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar.com.ar Corredor responsable Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cédula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Azucena Villaflor 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Avicar2 min · 123 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 132 m
M&L Maxistore8 min · 515 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 396 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 628 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 630 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Paseo Lineal del Bajo6 min · 362 m
Parque Mujeres Argentinas6 min · 370 m
Parque Virginia Bolten6 min · 390 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 358 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 431 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 295.000USD 279.00003 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%
  2. 05 de nov de 2026USD 289.000 → USD 279.000-3.46%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Azucena Villaflor 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 279.000
Departamento en venta
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