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Departamento 2 ambientes en venta en Aime Paine 1600, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aime Paine 1600, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 32% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Aime Paine 1600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.917lo normal · 5.7875.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 347.239
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.549
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DUPLEX 2 AMBIENTES PUERTO MADERO Venta de departamento duplex 2 ambientes con Cochera. Ubicación premium en Puerto Madero, el barrio más seguro y exclusivo de Buenos Aires. Rodeado de supermercados, servicios de todo tipo, restaurantes, plazas, parques y vistas únicas al dique. Esta encantadora propiedad se destaca por su diseño funcional y una excelente luminosidad en todos sus ambientes. En la planta baja, al ingresar, se accede a un cálido espacio donde la cocina se integra armoniosamente al living comedor, con salida a un amplio balcón con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta alta se ubica el dormitorio, un ambiente amplio, con muy buena iluminación natural y una vista privilegiada. La unidad cuenta con baño completo y toilette, y se encuentra en impecable estado de mantenimiento. Comodidades del edificio: Hermoso jardín central para disfrutar al aire libre. 2 piscinas, gimnasio, sauna, SUM y laundry. Seguridad 24 hs para mayor tranquilidad. Esta unidad cuenta con cochera.... Vení a visitarla !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aime Paine 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
M&L Maxistore1 min · 44 m
A Buen Puerto2 min · 115 m
Jumbo5 min · 336 m
Educacion · 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 563 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rosedal Sur2 min · 159 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 168 m
Parque Virginia Bolten3 min · 201 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 687 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 825 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 240.000USD 235.00003 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
  2. 05 de nov de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aime Paine 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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