Departamento 2 ambientes en venta en Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 351.000, un 9% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.571lo normal · 6.1257.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 385.875
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.938
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PREVENTA EXCLUSIVA UNIDADES 1, 2, 3 Y 4 AMBIENTES Oportunidad de inversión en Osten Tower II, la segunda torre residencial de la marca OSTEN dentro del prestigioso masterplan Madero Harbour en Puerto Madero. Un proyecto de diseño contemporáneo, gran calidad constructiva y amenities de nivel internacional. Medios de pago 30% al boleto 10% refuerzo en losa piso 10 10% refuerzo en losa piso 20 50% saldo en 32 cuotas en pesos ajustadas por CAC Sobre el proyecto: Osten Tower II se desarrolla en 110 metros de altura y 33 pisos, con una fachada ondulante y tipologías diseñadas para integrar interiores luminosos con amplios balcones y vistas excepcionales a la Ciudad, los Diques y el Río. El edificio ofrece una amplia variedad de unidades: Suites desde 39 a 63 m2 1 dormitorio desde 78 a 115 m2 2 dormitorios de 151 m2 3 dormitorios desde 192 a 310 m2 Penthouse de 302 m2 Dúplex de 329 m2 Todas las unidades cuentan con balcones aterrazados con parrilla, un diferencial único en Puerto Madero. AMENITIES DE PRIMER NIVEL: Gran Lobby de acceso Gimnasio Spa y sauna Wellness Center Solárium Coworking y business center Meeting room Jardín de yoga Cancha de pádel Cancha de pickleball Piso 33: Piscina con borde infinito hacia los diques Solárium Rooftop Bar Entrega estimada: noviembre 2028 Contamos con unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, ideales para vivir o invertir. Puebla Inmobiliaria Martillero Oscar Daniel Puebla CUCICBA 2165 Consultanos para recibir información detallada o conocer otras opciones disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 382.624 en total: USD 351.000 del aviso mas USD 31.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.166.107 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Costo total realUSD 382.624
Precio del aviso
USD 351.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.494
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.142
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.166.107/mes

Necesitas ingresos por $ 12.664.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Jumbo3 min · 171 m
A Buen Puerto6 min · 375 m
M&L Maxistore8 min · 507 m
Educacion · 16 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 253 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron3 min · 160 m
Plaza Libertad Lamarque5 min · 302 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 325 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 767 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 818 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 351.000
Departamento en venta
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