Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso al 1900, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso al 1900, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 15% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1900.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.059lo normal · 6.1234.9327.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 416.384
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.008
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PISO +25 • Departamento de 2 ambientes con cochera, a la venta. El departamento se encuentra alquilado en USD 2.800.- mensuales. Ideal renta, muy buen rendimiento! Corredor Inmobiliario Responsable: Arq. Jorge F. Moscatelli CPI4518 Cocina integrada, comedor, living, toilette de recepción, balcón con vista panorámica, dormitorio en suite con baño completo y cochera. Moderno, bien equipado, lindos muebles minimalistas estilo nórdico. Consultar la posibilidad de comprarlo totalmente amueblado, con contrato vigente: lo comprás y recibís dinero ya que el pago del contrato de alquiler se realizó por adelantado! El departamento cuenta con aires acondicionados frío/calor en todos sus ambientes • WIFI Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo3 min · 180 m
A Buen Puerto6 min · 389 m
M&L Maxistore8 min · 529 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 303 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 424 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 334 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 369 m
Paseo Lineal del Bajo8 min · 497 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 609 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico11 min · 704 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 500.000USD 480.00026 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 500.000 → USD 480.000-4.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1900, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 480.000
Departamento en venta
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