Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 490.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departameno link towers, puerto madero

Juana Manso 1900, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 8% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 1900, Puerto Madero.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 7.2798.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 524.118
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.723
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

THE LINK TOWERS • ADáN • EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON VISTA PANORAMICA AL DIQUE MUY LUMINOSO • BALCON • FULL AMENITIES Amplio y luminoso living comedor con salida a balcón corrido Vista panorámica al dique • Cocina integrada • Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y salida a balcón corrido • Aires Acondicionados Split • Cochera. Sup. Tot. 72m2 AMENITIES: Spa: Combina piletas de agua caliente y de agua helada, jacuzzis, jets masajeadores y de burbujas, duchas de presión, sauna seco y húmedo. In & Out pools: Las piscinas de borde sinfín frente al Dique logran el efecto de estar sobre el agua. Como se trata de piscinas semicubiertas, es posible mantener prácticas de natación todo el año, sin importar el clima ni la temporada. Gourmet & Wine: En los jardines de Link se destacan las estructuras vidriadas de los espacios Gourmet & Wine, con cava de vinos, chef table y todo el equipamiento necesario para agasajar en un marco íntimo. Gimnasio: Cada torre cuenta con su propio gimnasio que ofrece una insuperable postal del Dique y de las piscinas. Ambos están equipados con máquinas de última generación y tienen doble altura. Fireplace: La fuerza del fuego conjugada con atardeceres inigualables hacen del Fireplace un remanso donde vivir una experiencia sensorial intensa. Junto al Fireplace se encuentra un solarium con piscina, para refrescarse y disfrutar de la síntesis perfecta de los dos elementos: agua y fuego. Meet place: Pensado para que los adolescentes y adultos puedan mirar una película en alta definición o disfrutar de un espacio de distensión, el Fun Room cuenta con la última tecnología en gaming. Lobby: Adentrarse en el Lobby de Link es empezar a vivir la distinción en toda su magnitud. Junto al Lobby se encuentra el Living, un espacio dinámico, capaz de adaptarse a distintos usos. The Link Street: Una calle interna, en un contexto urbano como el de Puerto Madero, brinda comodidad y seguridad desde el ingreso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Jumbo3 min · 221 m
A Buen Puerto7 min · 417 m
M&L Maxistore9 min · 555 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 266 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica7 min · 471 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 384 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 407 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 474 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 559 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 654 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 510.000USD 480.00012 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 510.000 → USD 480.000-5.88%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1900, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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