venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 499.999
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Departamento en venta
USD 499.999
+ ARS 325.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Venta penthouse 2 ambientes lumiere puerto madero amenities
Olga Cossettini 1500, Piso 9°, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 9
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 499.999, un 14% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cossettini 1500, Piso 9°, Puerto Madero.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.556lo normal · 6.4297.771
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 578.571
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 425 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.190
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Venta departamento PENTHOUSE 2 ambientes en Lumiere Puerto Madero FULL AMENITIES
La unidad ubicada en 9no piso, cuenta con 90 m2 totales.
En piso9.
Una unidad muy linda en el corazón de Puerto Madero!
El edificio cuenta con Pileta, Seguridad 24hs, GYM, Sum, laundry, Full Amenities
¡Digno de ver!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.049 en total: USD 499.999 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.115 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 545.049
- Precio del aviso
- USD 499.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.510.115/mes
Necesitas ingresos por $ 18.040.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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M&L Maxistore2 min · 117 m
A Buen Puerto3 min · 221 m
Jumbo7 min · 441 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 536 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 676 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olga Cossettini 1500, Piso 9°, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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