P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 459.000
= $ 728,8 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta departamento the link towers puerto madero

Juana Manso 1800, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 459.000, un 12% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 1800, Puerto Madero.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.375lo normal · 7.2798.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 524.118
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.723
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler Departamento 2 ambientes Puerto Madero The Link Towers Departamento premium de dos ambientes con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina integrada, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y salida al balcón corrido. Vista panorámica al dique. Posee amenities de lujo pensados para compartir hermosos momentos. Pileta In & Out , Fireplace, Spa de agua, Gimnasio, Gourmet & Wine, Fun Room, Kids Place, Livings. Laundry , seguridad y servicio de porteria las 24 hs. PARIENTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.356 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 41.356 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.140.294 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 500.356
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.140.294/mes

Necesitas ingresos por $ 16.561.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Jumbo3 min · 203 m
A Buen Puerto6 min · 392 m
M&L Maxistore8 min · 530 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 253 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 461 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 374 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 386 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 453 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 662 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1800, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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