venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 750.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 580.000, USD 50.000 mas.
Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Chateau puerto madero. seguridad 24 hs. 89 m2. palier semi privado. dormitorio en suite. toilette. muy luminoso. cochera fija y cubierta. muchos amenities (pileta, gym, laundry, spa, salones de reuniones, quincho, etc.)
Julieta Lanteri 1300, Piso 4, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 15 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 530.000, un 4% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Julieta Lanteri 1300, Piso 4, Puerto Madero.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.955lo normal · 6.1847.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 550.395
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.783
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Julieta Lanteri al 1300 y Martha Salotti 574.
Chateau Puerto Madero.
Seguridad 24 hs. Piso 4.
Departamento muy luminoso, al frente, de 2 ambientes, con toilette, cochera fija cubierta, y baulera.
Superficie: 89 m2.
Impecable estado.
Palier Privado.
Balcón grande con vista abierta al parque.
Amplio living-comedor.
Dormitorio en suite con vestidor, y con salida a patio propio y privado.
Cocina completa, moderna, con desayunador.
Calefacción y aire acondicionado individual VRV, suelos radiantes en baños.
Permite mascotas.
Expensas $650.000.
Amenities del edificio: Pileta cubierta y descubierta.
Gimnasio.
Parrilla. Spa.
Hidromasaje.
Microcine. SUM.
Quincho para 60 personas.
Parrilla.
Amplio salón de fiestas para 120 personas.
Cancha de tenis.
Playground para chicos.
Kinder. 2 salones de reuniones.
Laundry.
Lobby bar.
Lavadero para autos y sala de espera de choferes.
Antigüedad del edificio: 15 años.
Venta U$S 620.000.
Consultas y visitas (WhatsApp).
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.
Costo total realUSD 577.753
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.780.731/mes
Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 7 en la zona
M&L Maxistore6 min · 358 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11497 min · 440 m
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Educacion
· 8 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 541 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 548 m
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Espacios verdes
· 19 en la zona
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Parque Micaela Bastidas3 min · 211 m
Plazoleta Haroldo Conti3 min · 222 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 684 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 789 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.5% total
- 24 de sept de 2026USD 620.000 → USD 580.000-6.45%
- 31 de oct de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%
- 06 de nov de 2026USD 550.000 → USD 530.000-3.64%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.163/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julieta Lanteri 1300, Piso 4, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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