venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Azucena Villaflor 450 5º 3, Puerto Madero
USD 445.000
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Departamento en venta
USD 445.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 703,5 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Azucena Villaflor 450 5º 3, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 16 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 445.000, un 4% menos que lo normal entre los 386 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 450 5º 3.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.933lo normal · 6.1607.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 462.019
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 549 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.308
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PUERTO MADERO ESTE – TORRES LE PARC, TORRE BOULEVARD Departamento de 2 ambientes en piso 5°, con cochera fija y baulera, en uno de los complejos más consolidados de Puerto Madero Este.
• Living comedor amplio y luminoso, con balcón al frente
• Dormitorio en suite con vestidor y baño con hidromasaje
• Cocina comedor diario independiente, con lavadero
• Toilette de recepción para visitas
• Entrada principal y de servicio diferenciadas
• 75,85 m² cubiertos + 4,05 m² semicubiertos (79,9 m² totales)
• Apto para personas con movilidad reducida Amenities del complejo: SUM, pileta, sauna, gimnasio y seguridad las 24 horas. 16 años de antigüedad | Estado excelente | Apto crédito Ubicación estratégica sobre Azucena Villaflor, con vista al Bulevard, a pasos del río, la Reserva Ecológica y los restaurantes y oficinas del Dique.
Axel Rubén Santilli. Mat. 9.479 C.U.C.I.C.B.A.
FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 485.095 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 40.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.996.315 por mes con ingresos de $ 16 M.
Costo total realUSD 485.095
- Precio del aviso
- USD 445.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.769
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.996.315/mes
Necesitas ingresos por $ 15.985.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azucena Villaflor 450 5º 3
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 169 m
Avicar3 min · 176 m
M&L Maxistore8 min · 518 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 508 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 778 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 784 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 312 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 319 m
Parque Virginia Bolten6 min · 353 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 512 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 583 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azucena Villaflor 450 5º 3, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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