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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta - alvear icon - 2 ambientes

Aimé Painé 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 23% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Aimé Painé 1100, Puerto Madero.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.667lo normal · 7.0715.7899.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 530.357
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.213
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Viví el lujo de un hotel 5 estrellas en tu propia residencia! Alvear Icon Residencias te ofrece un estilo único y comodidades excepcionales. La unidad cuenta con un toilette de recepción, un ambiente amplio y luminoso con vistas espectaculares a la reserva y rio, y un baño completo revestido en mármol que refleja elegancia y sofisticación. La cocina está equipada de primera calidad, sistema de calefacción y aire acondicionado central es regulable por unidad, garantizando el máximo confort. Además, incluye una cochera privada para tu comodidad. Los amenities son realmente exclusivos: piscina climatizada para disfrutar todo el año, un Spa y Fitness Center con un diseño arquitectónico deslumbrante que combina carpintería courtain-wall, techo corredizo transparente y una altura imponente de 8 metros. En la parte superior del edificio encontrarás un restaurante de categoría internacional en el anteúltimo piso y un bar en el último, ambos con vistas panorámicas incomparables al río y a la ciudad. Un espacio que combina lujo, comodidad y vistas inigualables, pensado para vos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 99 m
Avicar2 min · 115 m
M&L Maxistore10 min · 658 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 596 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 744 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 799 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 177 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 228 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 344 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 524 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 559 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aimé Painé 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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