venta
USD 2.450.000
Departamento · 319m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 319 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 430.000
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Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 920.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Aleph Faena - Puerto Madero, Venta 2 Ambientes, Sin Cochera
Eyle Petrona y Juana Manso · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 430.000, un 32% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Eyle Petrona y Juana Manso.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.300lo normal · 6.3317.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 633.067
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.079
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALEPH FAENA Venta Moderno departamento de dos ambientes en el lujoso edificio de Faena, Aleph.
Palier semi privado.
Toilette de recepción.
Living comedor con salida a gran balcón corrido.
Cocina con isla.
Dormitorio en suite de excelentes medidas con baño compartimentado.
Entrada de servicio.
El departamento cuenta con aire acondicionado y calefacción central regulado por ambiente.
Pisos de madera en el dormitorio.
Amenities: Pileta descubierta climatizada.
Solarium con deck de madera.
Vestuarios.
Gimnasio vidriado de últIma generación con salida a balcón con vista al río y al dique.
Terraza.
Seguridad 24hs.
Personal de conserjería.
Sin cochera.
Consultar por visita.
Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad.
Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.
Costo total realUSD 468.743
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.855.257/mes
Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
M&L Maxistore3 min · 195 m
A Buen Puerto5 min · 306 m
Avicar8 min · 513 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
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JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 451 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de sept de 2026USD 430.000 → USD 430.0000.00%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eyle Petrona y Juana Manso, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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