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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 890.000
+ ARS 1.260.000 de expensas
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Puerto Madero - Alvear Icon. Venta, Dos Ambientes

1064, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1107, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 68% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de 1064, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1107, Argentina.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.867lo normal · 7.0715.7899.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 530.357
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.213
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alvear Icon Venta y Alquiler Espectacular departamento equipado y amoblado en el edificio más lujoso de Puerto Madero. Residencias con estilo propio y las comodidades de un hotel 6 estrellas. Toilette de recepción. Amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón con vista a la ciudad. Dormitorio principal en suite de excelentes medidas, vestidor y baño completo revestido en mármol. Cocina equipada con heladera, lavaropas y lava-vavajillas. Calefacción y aire acondicionado central regulable por departamento. Cochera. Amenities: Pileta climatizada. Spa y Fitness Center, diseñado con carpintería de courtain-wall en sus 8 metros de altura y techo corredizo transparente. Restaurant en anteultimo piso y en ultimo piso Bar, ambos con vistas panorámicas tanto hacia la ciudad como el río. El valor del alquiler no incluye expensas ni Abl. Consultar por visita. Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 65 m
Avicar1 min · 80 m
M&L Maxistore10 min · 642 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 565 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 712 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 764 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 203 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 263 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 341 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 489 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 525 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1064, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1107, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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