Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes, Osten Tower II, Puerto Madero.

Madero Harbour · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 548.000, un 7% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Madero Harbour.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.765lo normal · 6.2977.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 510.076
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.225
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Osten Tower II | Puerto Madero Osten Tower II será el ícono de la sofisticación en Puerto Madero. Desarrollada por GNV Group, esta segunda torre residencial de la marca propone un equilibrio perfecto entre elegancia moderna y calidez atemporal. Se trata de un proyecto basado en el diseño, el confort y la autenticidad, pensado para promover un estilo de vida enfocado en el bienestar, los momentos inolvidables y una experiencia de lujo sin igual en un entorno social descontracturado. Ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, la torre cuenta con 33 pisos y 205 departamentos que van desde exclusivas suites hasta residencias de 1, 2 y 3 dormitorios, además de imponentes penthouses y dúplex. Las unidades destacan por sus dimensiones (con superficies desde los 40 hasta los 329 m²) y por incluir balcones aterrazados con parrillas propias en cada una de ellas, garantizando vistas privilegiadas y el máximo confort. Características de la unidad: Departamento de 2 ambientes en el piso 11, ideal por su funcionalidad y confort. Destaca por su gran balcón terraza con parrilla propia, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. El proyecto ofrecerá: • Fitness Center y Gym • Cancha de padel (Padel court) • Piscina icónica Infinity Pool en el piso 33 (la más alta de Puerto Madero con libre acceso) • Rooftop Bar en el piso 33 • Solarium (en planta y piso 33) • Wellness Center, Spa, Sauna y Relax room • Lobby de categoría • Business Center, Coworking y Meeting Room Ubicada en Puerto Madero, Osten Tower 2 se integra a un entorno de primer nivel diseñado para sorprender al público más selecto, combinando arquitectura de vanguardia con acceso a amenities exclusivos y visuales únicas en una de las ubicaciones más consolidadas y codiciadas de Buenos Aires. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 597.375 en total: USD 548.000 del aviso mas USD 49.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.943.096 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 597.375
Precio del aviso
USD 548.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.262
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.943.096/mes

Necesitas ingresos por $ 19.772.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jumbo3 min · 221 m
A Buen Puerto7 min · 433 m
M&L Maxistore9 min · 566 m
Educacion · 16 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 302 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 423 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron3 min · 212 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 361 m
Plazoleta Campaña del Chaco6 min · 365 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 778 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 807 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.0% total
USD 548.000USD 542.50017 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 542.500 → USD 548.000+1.01%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madero Harbour, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 548.000
Departamento en venta
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