Departamento 2 ambientes en venta en Marta Salotti al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Marta Salotti al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
105 m²
Piso
2
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 32% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Salotti al 400.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 6.3427.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 665.946
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.069
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el segundo piso del prestigioso edificio "La Porteña" , este distinguido departamento en venta de 105 m2 combina amplitud, diseño contemporáneo y excelente terminaciones, ofreciendo el máximo confort en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. El ingreso conduce a un elegante living- comedor de generosas dimensiones, con amplios ventanales que aportan una excepcional luminosidad natural y salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar del entorno. La cocina integrada, se encuentra perfectamente equipada y se complementa con un práctico comedor diario. Cuenta además con un toilette de recepción, ideal para visitas. El dormitorio dispone de una amplia suite principal con vestidor de primera calidad, diseñado para brindar comodidad y privacidad. El edificio La Porteña Residences ofrece amanieties y servicios de categoría, entre los que se destacan: piscina en la terraza (rooftop) con deck y solarium; gimnasio equipado, seguridad y conserjería las 24 hs, servicio de valet parking, laundry, servicio de limpieza opcional, acceso preferencial y beneficios para algunos servicios del complejo Faena, según reglamento del edificio; brindando el confort y la calidad de un hotel de lujo. La Porteña es uno de los desarrollos residenciales más emblemáticos de Puerto Madero, a pasos de los mejores restaurantes, espacios verdes, el dique y una amplia propuesta gastronómica y comercial. Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. El valor expresado no incluye el valor agregado IVA. Servicios Inmobiliarios: 4% + IVA sobre monto total del valor de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marta Salotti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore5 min · 302 m
Avicar5 min · 334 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 337 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 350 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 619 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 669 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 164 m
Rosedal Sur4 min · 280 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 304 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 479 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Salotti al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 450.000
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