Departamento 2 ambientes en venta en Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
89 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 9% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.955lo normal · 6.5157.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 579.848
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.231
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Exclusivo departamento en venta en Chateau Puerto Madero, uno de los desarrollos residenciales más prestigiosos y emblemáticos de Buenos Aires. Ubicada en una de las mejores posiciones dentro del complejo, esta impecable unidad combina diseño, confort y servicios de primer nivel. Con una superficie cubierta de 89 m², cochera fija y baulera, ofrece ambientes amplios, excelente luminosidad natural y agradables vistas abiertas al parque. El acceso se realiza a través de un palier semiprivado que aporta privacidad y distinción. El área social se compone de un generoso living-comedor con salida a un amplio balcón, ideal para disfrutar del entorno verde y las vistas despejadas. La cocina, moderna y funcional, cuenta con desayunador y excelentes espacios de guardado. La suite principal dispone de vestidor y baño completo, destacándose por sus cómodas dimensiones y su cuidada distribución. La propiedad presenta terminaciones de alta calidad y detalles pensados para el máximo confort, incluyendo sistema individual de calefacción y aire acondicionado VRV, además de piso radiante en los baños. Chateau Puerto Madero ofrece una propuesta de amenities y servicios de categoría internacional: seguridad y conserjería las 24 horas, piscinas cubierta y descubierta, gimnasio, spa, microcine, cancha de tenis, SUM, salones de reuniones, playground, kinder, laundry, lobby bar, salón de fiestas para 120 personas, quincho con terraza para 60 personas, lavadero para autos y sala de espera para choferes. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, privacidad, seguridad y el estilo de vida único que distingue a Puerto Madero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
M&L Maxistore6 min · 358 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11497 min · 439 m
Avicar7 min · 444 m
Educacion · 8 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 541 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 549 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica12 min · 760 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 176 m
Parque Micaela Bastidas3 min · 212 m
Plazoleta Haroldo Conti3 min · 222 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 684 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 788 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 620.000USD 530.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 620.000 → USD 580.000-6.45%
  2. 31 de oct de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%
  3. 06 de nov de 2026USD 550.000 → USD 530.000-3.64%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 530.000
Departamento en venta
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