Departamento en venta

USD 170.000

+ ARS 320.000 de expensas

= $ 264,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes

Alicia Moreau Justo 1800 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 45 m², USD 170.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 278.568): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.778 contra USD 5.957 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 19/09/2026 (de USD 175.000 a USD 170.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 217
Mediana precio: USD 278.568
Mediana precio/m²: USD 5.957
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 217 propiedades similares

1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento de dos ambientes en excelente zona de puerto madero. Primer piso al frente con excelente vista. Balcón al frente, cocina independiente, baño completo. El Dock cuenta con impecable recepción, gym, pileta climatizada interior, sauna, zoom , seguridad 24 hs, playa de estacionamiento de cortesía. Realiza tu consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.503.892/mes

Necesitas ingresos por $ 6.015.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total

19 de sept de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Ubicacion

Alicia Moreau Justo 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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