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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 22% menos que lo normal entre los 390 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alicia Moreau de Justo 1800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.723lo normal · 4.7962.1686.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 225.392
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

" SE VENDE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTE EN PUERTO MADERO" Departamento de dos ambientes con cocina y baño completo, vista ciudad, el Dock cuenta con gym, pileta climatizada interior, sauna, zoom , seguridad 24 hs, playa de estacionamiento de cortesía. Escuelas y Facultades a solo 1 cuadra de distancia. Está a pasos de multikiosco, negocios de cafetería y brunch, restaurantes y heladería. Concesionarios de autos de reconocidas marcas a 1 cuadra. Una ubicación privilegiada y una construcción de solidez conocida. Todo lleno de verde y en una zona altamente protegida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alicia Moreau de Justo 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour Express5 min · 340 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11975 min · 349 m
Jumbo6 min · 401 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada1 min · 25 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 198 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Lineal del Bajo3 min · 219 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 328 m
Plazoleta Beatriz Guido6 min · 400 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado7 min · 432 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico8 min · 507 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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