venta
USD 2.450.000
Departamento · 319m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 319 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 1965, Puerto Madero
USD 480.000
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Departamento en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 1965, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 480.000, un 37% mas que lo normal entre los 466 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1965.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.000lo normal · 5.8204.559
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 349.194
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.431
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DISPONIBLE DESDE EL 1 DE MARZO.
Excelente dos ambientes totalmente amoblados y decorados en Puerto Madero.
Con cochera.
Piso alto con vista abierta, excelentes detalles de terminación.
Living/comedor
• cocina integrada
• toilette
• dormitorio en suite con vestidor
• balcón corrido Edificio Link Towers
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.303.543/mes
Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso 1965
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Jumbo3 min · 204 m
A Buen Puerto6 min · 392 m
M&L Maxistore8 min · 530 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 252 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 461 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 374 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 386 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 453 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 661 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1965, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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