venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 720.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 490.000, un 5% mas que lo normal entre los 378 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor al 500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.447lo normal · 6.1317.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 465.970
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 511 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.316
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Luminoso 2 ambientes en Puerto Madero .Cocina independiente, con sector lavadero y puerta de servicio.
Living comedor amplio y muy luminoso.
Posee un cerramiento para usar como escritorio/ espacio de trabajo.
Excelentes vistas.
Dormitorio en suite.
Toilette de recepción.
Balcón. A/A en todos los ambientes.
Calefaccion central por losa radiante..Palier privado.
Cochera fija y cubierta.
Baulera.
El complejo posee gimnasio, sum, cocheras de cortesia, pisicina, espacio de juegos para niños.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.400.437/mes
Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azucena Villaflor al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 153 m
Avicar3 min · 163 m
M&L Maxistore9 min · 556 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 541 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 783 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 801 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 273 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 282 m
Parque Virginia Bolten6 min · 390 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 527 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 589 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 08 de jul de 2026USD 510.000 → USD 510.0000.00%
- 14 de ago de 2026USD 510.000 → USD 510.0000.00%
- 20 de oct de 2026USD 510.000 → USD 490.000-3.92%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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