venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Ing. Huergo 475, Puerto Madero
USD 263.340
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Departamento en venta
USD 263.340
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Ing. Huergo 475, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 263.340, un 25% mas que lo normal entre los 331 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ing. Huergo 475.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.985lo normal · 4.7822.0605.925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 210.400
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.217
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso 2 ambientes a estrenar en piso alto.
Amplio Living comedor Cocina integrada 1 dormitorio 1 baño Balcón Cochera Opcional usd 40.000 HUERGO 475, cuenta con excelente amenities, entre ellos:
• Gimnasio con espacio BIGG Crossfit.
• Spa
• Area de yoga
• Pista de running
• Coworking
• Biblioteca
• SUM con sala de juegos
• Quincho con parrilla.
• Laundry.
• Rooftop con vistas a Puerto Madero y toda la Ciudad.
• Piscina climatizada in/out
• Solarium
• Parque y espacio de arte en planta baja
• Seguridad 24 hs.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1815
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.067 en total: USD 263.340 del aviso mas USD 23.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.359.834 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 287.067
- Precio del aviso
- USD 263.340
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.373
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.746
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.359.834/mes
Necesitas ingresos por $ 9.439.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.835) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (495 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Ing. Huergo 475
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 282 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion
· 53 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 122 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 198 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 128 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 247 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.6% total
- 21 de jul de 2026USD 265.000 → USD 263.340-0.63%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 263.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.468/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Ing. Huergo 475, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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