P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Aimé Painé 1130, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 1.198.000
+ ARS 1.743.000 de expensas
= $ 1.893,9 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aimé Painé 1130, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.198.000, un 92% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aimé Painé 1130.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.745lo normal · 6.1294.7207.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 625.175
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.123
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva residencia en el prestigioso Alvear Icon Hotel & Residences con vistas abiertas a la ciudad. Distribución: • Amplio living comedor con salida a balcón corrido • Cocina independiente totalmente equipada • Master suite con vestidor y baño completo revestido en mármol • Toilette de recepción • Placares con excelente capacidad de guardado • Cochera y baulera • AA individual por cada ambiente. • 85 M2 cubiertos y 17m2 balcón. Amenities & Servicios 5 estrellas: • Seguridad 24 hs • Conserjería • Piscina cubierta y descubierta • Spa y centro de bienestar • Gimnasio • Restaurantes y rooftop bar • Room service • Salones de eventos • Valet parking Ubicado en el corazón de Puerto Madero, el edificio combina privacidad residencial con servicios hoteleros de primer nivel. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión premium en ubicación AAA. Carolina Sacco Negocios Inmobiliarios CUCICBA 9383 Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.305.940 en total: USD 1.198.000 del aviso mas USD 107.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.619 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.305.940
Precio del aviso
USD 1.198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.992
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.983

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.619/mes

Necesitas ingresos por $ 43.034.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aimé Painé 1130

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 90 m
Avicar2 min · 104 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 556 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 736 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 221 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 262 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 501 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 547 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aimé Painé 1130, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 1.198.000
Departamento en venta
WhatsApp