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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Lumiere Boulevard, Puerto Madero con Cochera

JUANA MANSO 1551. Entre Encarnacion Ezcurra y Petrona Eyle · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 11% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de JUANA MANSO 1551. Entre Encarnacion Ezcurra y Petrona Eyle.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.645lo normal · 6.3579.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 394.123
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.509
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 2 ambientes en Lumiere Boulevard Puerto Madero, Seguridad las 24hrs -Living / comedor -Un dormitorio con vestidor, baño en suite • Toilette -Cocina incorporada al living comedor, • A/A split en todos los ambientes -Cuenta con cochera fija y Cubierta Seguridad de primer nivel (cerraduras digitales en todas las unidades), Piscina y terraza, Gimnasio de última generación, Salón de eventos y áreas comunes, Estacionamiento privado. LUMIERE Boulevard está convenientemente ubicada en el corazón de Puerto Madero, rodeada de una amplia gama de opciones gastronómicas, culturales y de entretenimiento. Los residentes pueden disfrutar de paseos junto al río, parques, museos y la cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Este departamento de 2 ambientes en las Residencias LUMIERE representa una oportunidad única para aquellos que buscan una vida de lujo y exclusividad en una ubicación privilegiada Contacto: Ver datos Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. RODRIGO G. PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula Nº 5967 XINTEL(PRL-PR1-1368)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 139 m
Avicar2 min · 145 m
Dia9 min · 583 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 645 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 658 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 761 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 164 m
Plaza Reina de Holanda3 min · 195 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 284 m
Salud · 6 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 493 m
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 497 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUANA MANSO 1551. Entre Encarnacion Ezcurra y Petrona Eyle, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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