Departamento 2 ambientes en venta en Aimé Painé 1100, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Aimé Painé 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
75 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 107% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aimé Painé 1100.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.667lo normal · 6.1297.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 459.677
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.316
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 2 ambientes piso alto buena vista. Cochera. CONCEPTO Este edificio ha sido pensado para el disfrute máximo de las vistas panorámicas que posee y para realzar cada espacio del mismo con su especial concept- design interior, y con una rigurosa selección de materiales, logrando ofrecer un estilo y servicio pensado sólo para exigentes. Mobiliarios, obras y objetos de arte de la colección privada de los propietarios del Hotel han sido elegidos para vestir los distintos espacios. Con las más exclusivas residencias. PURA ENERGIA En los pisos 19 y 20, el espectacular Spa & Fitness Center lo transporta a una profunda experiencia sensorial. Diseñado con una carpintería de courtain-wall en sus 8 metros de altura y techo corredizo transparente, brinda vistas panorámicas tanto hacia la ciudad como el río. CIRCUITO DE BIENESTAR Un exclusivo circuito hídrico que incluye sauna seco, baño de vapor, duchas escocesas y piscina de aguas lúdicas. En un espacio de total tranquilidad, podrá relajarse y rehidratarse. con frutas, selección de té en hebras y limonada. FITNESS En nuestro completo gimnasio equipado con última tecnología y bañado en luz natural, un grupo de entrenadores diseña programas de fitness personalizados para continuar su rutina de entrenadores, diseñan programas de fitness personalizados para continuar su rutina de entrenamiento fuera de casa. BELLEZA Nuestros expertos terapeutas le dan la bienvenida con un amplio menú de masajes, tratamientos faciales, corporales, como también programas especiales, pensados para la belleza y el cuidado de la piel. Restaurante, ubicado en el piso 31, moderno y elegante, ofrece una vista privilegiada e integra al ambiente a través de sus amplios ventanales la magnífica silueta de la ciudad y del río. Desde el piso 32, único por sus vistas a la Reserva Ecológica, el río y la ciudad, Crystal Bar invita a disfrutar de relajados atardeceres y vibrantes noches. En un ambiente de diseño contemporáneo, se luce con una mezcla de colores tabacos y dorados, donde la gran barra, anfitriona indiscutible, recorre las mesas que discretamente conviven con cómodos livings privados. El Lobby Bar es el espacio ideal para encontrarse en una atmósfera informal, y descubrir novedosos tragos creados con originales combinaciones de sabores. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.493.143 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.493.143/mes

Necesitas ingresos por $ 33.972.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aimé Painé 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 100 m
Avicar2 min · 115 m
M&L Maxistore10 min · 659 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 596 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 744 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 800 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 176 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 227 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 344 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 525 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 559 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aimé Painé 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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