venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Martha Salotti al 400, Puerto Madero
USD 395.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Martha Salotti al 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 395.000, un 29% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti al 400.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.489lo normal · 6.3037.693
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 133% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 554.692
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.225
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LA PORTEÑA RESIDENCES Excelente departamento super luminoso en lujoso edificio.
Orientación norte.
Palier semi privado.
Hall de entrada con toilette de recepción.
Living comedor con grandes ventanales, salida a balcón con deck de madera y vista abierta.
Master suite de excelentes medidas con doble vestidor y baño espectacular con jacuzzi.
Lindísima cocina abierta con barra en mármol, excelentes muebles de cocina y espacio para heladera aparte.
El departamento cuenta con calefacción y aire central regulables por termostatos en cada ambiente.
Pisos en madera en toda la planta.
Los baños completamente revestidos en mármol.
Equipado con muebles Faena.
Cochera y baulera.
Amenities: Seguridad y Conserjería las 24 hs.
Pileta descubierta en el último piso con deck de madera. Gym, laundry.
Servicio de valet parking.
Servicio de limpieza opcional.
El precio del alquiler no incluye expensas.
Consultar visita.- Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad.
Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.562.998/mes
Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martha Salotti al 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
M&L Maxistore5 min · 312 m
Avicar5 min · 321 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 326 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 611 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 207 m
Rosedal Sur5 min · 321 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 351 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 420 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 537 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de sept de 2026USD 395.000 → USD 395.0000.00%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martha Salotti al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero 
venta
USD 505.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 105 m2 · publicada ayer
venta
USD 820.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada ayer
venta
USD 2.600.000
Departamento · 288m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 288 m2 · publicada ayer
venta
USD 539.000
Departamento · 143m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 143 m2 · publicada ayer
venta
USD 895.000
Departamento · 170m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · publicada ayer