Departamento 2 ambientes en venta en Martha Salotti al 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Martha Salotti al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 13% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti al 500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.222lo normal · 6.4175.2877.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 577.500
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí este exclusivo departamento de 2 ambientes en Chateau Puerto Madero, una propiedad de categoría que combina amplitud, diseño y funcionalidad en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad. Con 90 m² totales, la unidad ofrece una excelente distribución. El amplio living-comedor se integra de manera armoniosa con la cocina de concepto abierto, equipada con mobiliario de calidad, horno empotrado, lavavajillas, amplio espacio de guardado y una práctica barra desayunadora que aporta comodidad y estilo. El gran ventanal brinda una excelente entrada de luz natural y genera una agradable conexión con el exterior, realzando la amplitud de los ambientes. El dormitorio principal es espacioso y confortable, mientras que la propiedad cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, ideales para una mayor comodidad. Los baños presentan terminaciones modernas, con vanitory, espejo de gran formato y mampara de vidrio. Cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia de confort y elegancia. Además, la propiedad es apta para mascotas, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivir como para invertir en uno de los edificios más exclusivos de Puerto Madero. Si querés un estilo aún más exclusivo y orientado al segmento premium de Puerto Madero, también puedo darle un tono más "de lujo" para atraer compradores de alto poder adquisitivo. Vendedora encargada Karina Cohen +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.824.760 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.824.760/mes

Necesitas ingresos por $ 23.299.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (495 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martha Salotti al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore5 min · 350 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 376 m
Avicar6 min · 380 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 490 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 583 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 165 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 249 m
Rosedal Sur4 min · 250 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 612 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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