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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento - Puerto Madero

Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes Amoblados con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero! · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Piso
54
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 48% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes Amoblados con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero!.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.518lo normal · 6.4235.4887.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 533.077
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad excelente departamento de 2 ambientes amoblados con Balcón en venta Alvear Tower, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio living comedor con cocina integrada totalmente equipado. Ademas posee salida a un amplio balcón y toilette de recepción. La unidad dispone de una suite con gran vestidor y baño. El departamento tiene 1 cochera y 1 baulera. Metros totales: 90mts2; Metros cubiertos: 83mts2; Metros semi-cubiertos: 7mts2; Alvear Tower es la torre residencial más alta de la Argentina, con vistas panorámicas inigualables de Buenos Aires. Ofrece servicios y amenities de primer nivel: • Recepción, conserjería y seguridad 24 hs • Área de llegada para vehículos + cocheras de cortesía • Rooftop en piso 54 con salón de fiestas y business center • Spa & health center, wellness gym y microcine • Piscina in/out, semiolímpica exterior y para niños • Cancha de tenis, kids playroom y sala para adolescentes • Hair studio, sala de ensayo musical y taller de hobbies • Cavas privadas (opcionales) • Restaurante y car wash Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 310 m
Avicar5 min · 317 m
M&L Maxistore7 min · 440 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 533 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 672 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 848 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 257 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 338 m
Rosedal Sur5 min · 342 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 608 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 696 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes Amoblados con Balcón - Alvear Tower, Puerto Madero!, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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