venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 520.000
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Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en Puerto Madero
Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón en Piso Alto - Le Parc, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 520.000, un 9% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón en Piso Alto - Le Parc, Puerto Madero.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.667lo normal · 6.1297.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 478.065
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 486 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.222
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad excelente de 2 ambientes con balcón en piso alto en venta, ubicado en Le Parc, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio y luminoso living comedor con toilette de recepción.
Además, tiene salida al balcón, el cual tiene vista panorámica de la ciudad, el rio y la reserva natural.La unidad posee un dormitorio en suite con mucho lugar de guardado.
El departamento tiene una cómoda cocina con lugar para comedor diario y lugar para lavarropas.
El departamento tiene 1 cochera y 1 baulera.
Metros totales: 82mts Metros cubiertos: 78mts Metros descubiertos: 4mts Amenities:
• Gimnasio
• 3 Piletas
• Jardines parquizados
• Solarium
• Juegos para chicos
• SUM
• Spa
• Laundry
• Estacionamiento de cortesía para visitas
• Sauna y área de relax
• Cocheras de cortesía
• Lavadero de autos
• Seguridad 24hs Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.
Costo total realUSD 566.852
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.669.851/mes
Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (995 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 02 de sept de 2026USD 550.000 → USD 520.000-5.45%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oportunidad Excelente Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón en Piso Alto - Le Parc, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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