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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón Totalmente Equipado - Alvear Icon, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 61% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón Totalmente Equipado - Alvear Icon, Puerto Madero.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.857lo normal · 6.1295.1917.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 429.032
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.186
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 2 ambientes totalmente equipado en venta, ubciado en Alvear Icon, Puerto Madero! El departamento tiene un luminoso living comedor con salida a un amplio balcón, el cual posee vistas únicas a la reserva natural y al rio. La cocina está semi-integrada al living, se conecta a través de una ventana abatible. La cocina está completamente equipada con utensilios y electrodomésticos de primera calidad de cocina y lavadero. La unidad dispone de un dormitorio en suite. Este tiene salida al balcón, además de un gran vestidor y baño característicos de Alvear. El departamento tiene 1 cochera. Amenities: •Conserjería 24 hs •Room Service •Spa •In & out pools •Business Center •Restaurante y Confiterías •Gym •Sala de masajes. • Sauna húmedo y seco • Sala de relax • Salas de masajes Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (995 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 90 m
Avicar2 min · 104 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 556 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 736 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 221 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 262 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 501 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 547 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 2 Ambientes con Balcón Totalmente Equipado - Alvear Icon, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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