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Departamento 2 ambientes en venta en Doblas al 900, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 288.000 de expensas
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Doblas al 900, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 55% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Doblas al 900.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.027lo normal · 2.6041.9703.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.353
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes En Piso 5º al frente. Excelente luminosidad. Cochera en D 30.000 (no incluida). Se vende con cochera en lo posible. Entrega inmediata. Sup. Total 51m² Sup. Cubierta 43m² Living comedor, cocina integrada, dormitorio, baño y balcón. Full amenities. Muy buena ubicación en Caballito. A metros del subte y transportes. Oportunidad APTO CREDITO. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doblas al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Los corrales1 min · 71 m
Dia2 min · 113 m
Estancia Maria Angela2 min · 121 m
Educacion · 51 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada4 min · 225 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 254 m
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 643 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 751 m
Patio Felix Liceaga13 min · 805 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 201 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doblas al 900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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